Ein Wohnungseigentümer war überschuldet und zahlte keine Hausgelder mehr. Ein Verkauf der Wohnung auf dem Wohnungsmarkt war zunächst aufgrund der hohen Bank-Verbindlichkeiten nicht
möglich.
Durch entsprechende Einflußnahme konnte ein Verkauf der Wohnung zu marktgerechten Konditionen erreicht werden, so dass wieder Hausgelder eingehen.
Eine Wohnung stand aufgrund unklarer Eigentumsverhältnisse leer. Schäden an der Fassade im Bereich der Wohnung wurden daher nicht rechtzeitig bemerkt. Es entstand für die Gemeinschaft ein Schaden im vierstelligen Bereich. Es konnte ein Verkauf und eine Vermietung der Wohnung erreicht werden.
Eine Wohnungsanlage wird mehrheitlich von den Eigentümern bewohnt. Es waren zwei Appartements vorhanden, welche aber nur schwierig an geeignete Mieter zu vermieten waren. Die Appartements wurden zu einer Wohnung zusammengelegt und es wurde die Errichtung eines Wintergartens erlaubt. Dazu war eine Änderung der Teilungserklärung notwendig.
Die Appartements konnten an einen neuen Eigentümer verkauft werden, welcher die Wohnung nun selbst bewohnt.
Eine Eigentümmergemeinschaft hat effizent und lösungsorientiert bauliche Anpassungen vorgenommen. So wurden eine Wohnung mit mehr als 200 qm Wohnfläche geteilt und dann getrennt vermietet. Weitere bauliche Veränderungen wurden vorgenommen, um das Objekt an neue Anforderungen anzupassen.
Nach der Übernahme der Verwaltung werden wir in Absprache mit den Eigentümern vorhandene Änderungen am Objekt in die Teilungserklärung aufnehmen lassen.
Dieses ist für eine einvernehmliche und rechtssichere Verwaltung notwendig und vermeidet Streit zu einem späteren Zeitpunkt.
Würde dies nicht erfolgen, könnte ein derzeitiger oder zukünftiger Eigentümer einen Rückbau auf Kosten der Gemeinschaft verlangen.
Für größere Eigentümerversammlungen verfügt die Zebra Hausverwaltung über eine entsprechende Veranstaltungstechnik. Eine mobile Leinwand ermöglicht den Einsatz eines Beamers. Ein mobile professionelle Lautsprecheranlage mit zwei Mikrophon-Kanälen erlaubt die Einbindung der Eigentümer auch bei größeren Veranstaltungen. Durch den Zwang das Mikrophon zu nutzen, unterbleiben lautstarke Zwischenrufe und ein geordneter Ablauf der Versammlung wird erreicht.
Die Darstellung und Visualisierung des jeweiligen Tagesordnungspunkts auf der Leinwand konzentriert alle Teilnehmer auf das Sachthema. Dadurch konnten wir auch in großen Gemeinschaften umfangreiche Versammlungen mit 25 Tagesordnungspunkten zu einem erfolgreichen Abschluß führen.
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